¿Qué soluciones se plantean para obtener unos datos reales en las estadísticas oficiales del mercado del alquiler? ¿Cuáles son los datos que los agentes inmobiliarios requieren con urgencia?
A raíz de las quejas de muchos profesionales pertenecientes al sector inmobiliario, con respecto a la información desactualizada que reciben sobre el estado del mercado del alquiler, se buscan soluciones que puedan ofrecer datos reales y completos sobre el estado del alquiler a nivel estatal, autonómico y provincial. Esto resulta imprescindible para los agentes inmobiliarios, con el fin de poder orientarse con mayor facilidad en el sector del ladrillo, y de lograr mantener una estabilidad en la compraventa. En un artículo anterior sobre las estadísticas reales del alquiler, veíamos algunas causas y consecuencias de la problemática de la información desactualizada. Pero, ¿cuáles son las soluciones que se están llevando a cabo?
El registro de alquileres como mejor solución
Según algunos profesionales del sector inmobiliario, es muy importante crear un registro donde poder consultar los datos reales del estado del alquiler. A pesar de existir la obligación de registrar los arrendamientos en el Registro de la Propiedad, clave para conocer los datos reales sobre la cantidad de viviendas arrendadas que existen en España, no es una práctica demasiado habitual. En consecuencia, el sector inmobiliario propone crear registros de contratos creados a partir de la fianza depositada por la vivienda arrendada, sistema que ya funciona en el País Vasco y en Cataluña. En esta última, es obligatorio depositar la fianza, mientras que en el resto de comunidades es una tarea no realizada por todos, lo que entorpece muchísimo la realización de estadísticas reales del estado del alquiler.
¿Qué datos conseguiríamos a través de este método?
A través de los contratos de alquiler registrados, conseguiríamos saber los metros cuadrados de cada vivienda en alquiler y el precio final al que se alquila, y no únicamente el precio de la oferta inicial, a los cuales han recurrido hasta ahora las agencias inmobiliarias (motivo que fomentaba la falsa estimación de los datos). Además, podremos saber qué viviendas están alquiladas en régimen residencial y cuáles en régimen vacacional (otro gran avance). Por todo ello, el Ministerio de Fomento ha comenzado a adoptar el modus operandi de las dos comunidades autónomas ya citadas, con el fin de ofrecer cuatro boletines trimestrales y uno anual, donde aparecerán las estadísticas del Observatorio de Vivienda y Suelo.
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