¿Conocemos las estadísticas reales del alquiler de pisos? ¿Qué datos debe ofrecer una estadística oficial del alquiler?
Aunque nos parezca mentira, a pesar de los numerosos estudios realizados para determinar el estado en el que se encuentra el mercado del alquiler a nivel estatal, las inmobiliarias afirman que no existen resultados fiables a los que agarrarse. Los retrasos administrativos y la economía sumergida son dos de los principales motivos por los que no existen estadísticas oficiales del precio del alquiler. ¿Por qué deberíamos tener estos datos y cómo podríamos solventar este tipo de problemas? ¿Qué datos debe ofrecer una estadística real de la situación del alquiler de pisos en España?
Información desactualizada y falta de periodicidad en los estudios
Según los distintos profesionales del sector inmobiliario, la Encuesta de Hogares del INE ofrece una información sobre el número de hogares en alquiler con un año de retraso, siendo imprescindible conocer estos datos cada mes, de forma actualizada. Es más, el censo les informa a las inmobiliarias sobre cuántas viviendas hay, pero esto solo ocurre cada 10 años. Por ello, los agentes inmobiliarios reclaman un estudio periódico que les permita valerse de unos datos reales que disminuyan los altibajos propios del mercado inmobiliario actual, con el fin de mantener una estabilidad controlada.
Graves consecuencias de la economía sumergida
Además de los retrasos e incompetencias administrativas, otro de los motivos por los que resulta muy difícil lograr unos resultados reales en las estadísticas, es la economía sumergida. En efecto, el alquiler en negro queda fuera de los datos, y supone un 43% de los pisos alquilados, según estiman. Por tanto, el desajuste que el alquiler ilegal provoca es bastante considerable.
Los datos de una estadística oficial
Actualmente, los datos que ofrecen las estadísticas realizadas por las inmobiliarias son sacados de la oferta, pero no del precio final del arrendamiento. Según algunos profesionales, los datos de una estadística oficial deben centrarse en los contratos, superficie y características de la vivienda arrendada, siendo los precios a nivel estatal, autonómico y provincial lo más importante para sumergirse correctamente en el mercado inmobiliario.
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