¿Qué debemos saber si vamos a entrar el año nuevo con una nueva hipoteca?
Entrado el año nuevo, son muchas las personas que se plantean abrir un nuevo ciclo en su vida, muy concretamente, comprando una primera o nueva vivienda. Sin embargo, es importante que nos informemos adecuadamente sobre los cambios que la entrada del 2019 ha supuesto para la ley hipotecaria. En resumen, son muchas más las ventajas de las que disfrutará el comprador, así que merece la pena saber cuáles son antes de meternos en una hipoteca. ¿Con qué novedades nos encontraremos?
Nueva ley hipotecaria: la importancia de la transparencia
Muchos de los cambios en la ley hipotecaria responden a una demanda del aumento en la transparencia de cara al comprador. Esto se traduce, efectivamente, en la transparencia de los contratos de compraventa. En primer lugar, el comprador tendrá, como mínimo, 10 días para poder leer y asimilar el contrato antes de proceder a firmarlo, tiempo que el banco aprovechará, asimismo, para comprobar la capacidad adquisitiva del comprador a la hora de conceder su hipoteca. En segundo lugar, el notario cobra un papel fundamental con la nueva ley hipotecaria, ya que deberá asegurarse de que el futuro propietario conoce y entiende el contenido total de su contrato de compraventa, e incluso deberá realizar un cuestionario al interesado sobre las características del mismo.
Otras ventajas para el comprador
Además, el comprador podrá disfrutar de otras numerosas ventajas. Entre ellas, solo tendrá que pagar los gastos de la tasación (entre 300 y 600 euros) a la hora de formalizar la hipoteca, dejando que la banca se encargue del resto (gestoría, notaría, IAJD, registro…). Por otro lado, diremos adiós a las cláusulas suelo y a muchas comisiones de apertura que se aplicaban al conceder el crédito hipotecario. En cuanto a estas últimas, no se prohíbe su aplicación pero sí existirán algunas entidades que no la cobren, siendo con un máximo del 2% las que sí lo hagan. Por último, el comprador tendrá mayor libertad para cambiar de banco o para modificar su hipoteca, incluso los hipotecados con préstamos anteriores a la nueva ley. También dispondrá de más tiempo en caso de que deje de pagar la hipoteca. Si antes se podía proceder al embargo con tan solo 3 meses de impago, ahora deberán pasar al menos 12 meses para ejecutar la hipoteca.
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