¿Es alarmante la situación del alquiler en las ciudades? ¿Cuáles son algunas de sus causas y consecuencias?
Detrás de la recuperación del sector inmobiliario, nos encontramos con una situación alarmante que afecta, principalmente, a los antiguos inquilinos del centro de las ciudades. Esta situación es causada, como todos sabemos o habremos leído en todos los periódicos, por la gran subida de precios del alquiler, motivada por varias razones, entre ellas, el desplazamiento del alquiler de largo plazo al alquiler turístico. No obstante, no todos los lugares han sido afectados de igual manera ni por los mismos motivos, aunque sí que han sufrido algunas consecuencias comunes.
Los cascos históricos: protagonistas en el mercado del alquiler
¿Cuáles son las zonas más turísticas de las ciudades? O mejor, ¿cuáles son las ciudades más turísticas? En general y respondiendo a ambas preguntas, es el casco histórico el protagonista de todas las ciudades y el motor que fomenta la llegada de turistas a una ciudad y que, por ello, la convierte en una ciudad turística. Así, el casco histórico es la zona más afectada por la situación actual del mercado del alquiler. Aquellas zonas que siempre han estado dirigidas a la vivienda, cada vez son más propensas al alquiler turístico. En consecuencia, los precios del alquiler destinados a la vivienda se multiplican varias veces si destinamos nuestro piso al alquiler turístico.
El efecto desplazamiento y el efecto cascada: gentrificación y turistización
Así, muchos propietarios se deshacen de sus antiguos inquilinos cuya renta rondaba los 700 euros, para convertir su piso en un apartamento turístico, con rentas mensuales de hasta 1500 euros. Esta transformación es denominada como efecto desplazamiento, que provoca, asimismo, que los inquilinos tengan que desplazarse a otras zonas de la ciudad, normalmente alejadas del centro, por la imposibilidad de pagar las rentas o, directamente, expulsados a causa de la gentrificación y la turistización. Muchos aseguran sentirse fuera de lugar en un barrio con comercios carísimos y repleto de hostales. Por consiguiente, la subida de precios responde a un efecto cascada iniciado por el efecto desplazamiento: uno de cada cinco pisos del barrio Sol, en Madrid, está destinado al alquiler turístico, con precios desorbitados que dejan una escasa oferta de pisos en alquiler asequibles para la mayoría de la población.
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