¿Qué es la plusvalía municipal? ¿Cómo y cuándo se reclama? ¿Puede reclamarse incluso cuando hubo ganancias en la venta del inmueble?
La plusvalía municipal o Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto que debe aplicarse al vendedor de un inmueble, cuya cifra depende del aumento del valor de la vivienda mientras ha estado en manos de quien lo vende. No solo en la venta de pisos, sino que también se paga en casos de donaciones o herencias. Sin embargo, el año pasado el Tribunal Constitucional declaró nulo el cobro de este impuesto en casos de pérdida, es decir, en los casos en los que el valor del inmueble había disminuido con respecto a la fecha de compra. Pero, ¿qué ocurre en casos de ganancia? ¿También se está cobrando al vendedor de forma abusiva?
Reclamar la plusvalía aun habiendo ganado
En efecto, no solo podemos reclamar la plusvalía si hemos perdido dinero en la venta de nuestro piso, sino que también tenemos derecho a reclamar el importe que nos han cobrado de más, aun habiendo tenido ganancias. Últimamente, los ayuntamientos están cobrando por un valor con vistas al futuro, sin tener en cuenta únicamente el valor aumentado desde que se compró hasta el presente en el que se vende. Por ello, algunas plataformas online especializadas en el mundo de la compraventa de viviendas aseguran que se está cobrando hasta un 37,5% de más cuando tenemos ganancias al vender nuestro piso. Así, debemos contar con una copia del DNI y otra de la autoliquidación/liquidación del impuesto con el sello de la entidad bancaria para llevar a cabo una reclamación de la plusvalía por ganancias.
Reclamadores online: reclamar de forma virtual
A raíz de los abusivos cobros por la plusvalía, algunas de estas plataformas online han dedicado incluso una sección de su página web únicamente a las reclamaciones por la plusvalía municipal, tanto en casos de pérdidas como de ganancias. Abogados y especialistas en el sector inmobiliario ayudan a sus clientes a calcular de forma online el importe que deben reclamar, así como a resolver las dudas más frecuentes que surgen a propietarios y vendedores: ¿cuál es el procedimiento? ¿qué necesito? En definitiva, cada vez existen más plataformas dedicadas al asesoramiento jurídico en torno a la compraventa de viviendas.
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