¿Qué relación mantiene el euríbor con el mercado inmobiliario? ¿Cómo nos afecta a compradores y vendedores?
Cuando vamos a comprar o a vender una casa y jamás se nos han dado bien los asuntos relacionados con la economía, entendemos la importancia de conocer algunos términos. De hecho, intentamos descubrir el significado de un término pero nos damos cuenta de que, para ello, primero debemos comprender lo que significan otras muchas palabras. Este es el caso del euríbor, término sobradamente conocido pero que no tantos comprenden en profundidad. Por ello, en la inmobiliaria Casasclic te explicamos de forma sencilla qué es el euríbor y por qué nos influye a la hora de comprar o vender una vivienda.
Qué es el euríbor y cómo se calcula
El euríbor hace referencia al Euro Interbank Offered Rate, es decir, al tipo europeo de oferta interbancaria. ¿Nos hemos quedado igual? Bien, se trata de una cifra que se publica diariamente, y que indica el promedio de las tasas de interés que un grupo de bancos europeos se aplican mutuamente cuando se conceden préstamos de uno a otro banco. A día de hoy, son 20 los bancos que conforman el panel europeo, siendo controlados por una comisión de supervisión de la Federación de Bancos Europeos. ¿Y quién se encarga de calcular y de sacar a la luz la cifra del promedio? El Instituto Europeo de Mercados Monetarios, quien, dependiendo de los plazos de préstamo, sacará una cifra u otra, ya que los intereses y el euríbor varían según estos plazos. ¿Y cómo se calcula el euríbor? Éste se calcula diariamente cuando los bancos informan sobre el tipo de interés al que realizan los préstamos a otros bancos. A partir de estos datos obtenidos, el EMMI realiza el cálculo de la media aritmética simple. Si lo que queremos es obtener la tasa media mensual, sumaremos las cifras diarias y las dividiremos entre los días cotizados del mes.
¿Qué relación existe con los préstamos hipotecarios?
Pero en nuestro caso, ¿cómo influye el euríbor en los que pagamos o cobramos a la hora de involucrarnos en la compraventa de una vivienda? Pues bien, digamos que la tasa del euríbor funciona como base para la tasa de interés y el precio de las hipotecas, así como de cualquier producto financiero. De hecho, para ser más exactos, en España un 90% de las hipotecas dependen directamente del euríbor. Y ahora es cuando podemos explicar por qué a veces nos ofrecen una hipoteca de interés variable, ya que esto quiere decir que el precio de esa hipoteca variará dependiendo de la tasa mensual del euríbor. A diferencia de la hipoteca de interés variable, también se escogen, aunque no con tanta frecuencia, las hipotecas de interés fijo. Esto significa que el importe que pagaremos anualmente será siempre el mismo, por lo que no dependeremos del índice de referencia.
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