Hemos hablado, con anterioridad, sobre cómo elegir una agencia inmobiliaria, haciendo mención a la situación por la que atraviesa el sector inmobiliario en el País Vasco, así mismo el poder de atracción que ejercen ciertos portales inmobiliarios, es decir el poder de atracción de internet, y el interés que debe suscitar en el cliente el trabajo de varios agentes en equipo.
Hoy nos vamos a centrar en las empresas de gestión inmobiliaria
Una empresa de gestión inmobiliaria puede ser una sociedad mercantil (SL, SA, etc.) o una empresa individual… pero, en cualquier caso, debe contar con empleados, claro. Mejorar la publicación de sus fincas supone una inversión para prestar una gestión pormenorizada de todos los contactos e informar a sus clientes. Así, se cuenta con una organización en la que el trabajo se comparte y se revisa por todos, con el fin de llevar al cliente a buen puerto de un modo conjunto.
Una serie de cuestiones darán una idea sobre la gestión de dichas empresas
¿Tiene la agencia uno o más sitios Web (propios) actualizados?
Puede parecer nimio. Pero no lo es. Invertir en imagen es sumamente importante para una agencia que pretende vender o alquilar sus productos. Si quien navega entra en un lugar lento y donde buscar resulta ser una odisea, es evidente que salte a otro lugar donde todo le resulte más sencillo.
¿Dispone la agencia de seguro de responsabilidad civil profesional?
Si se comete un error no es cuestión de establecer quién ha tenido la culpa, sino más bien de saber de antemano que si la agencia tiene responsabilidad, también tendrá garantías para responder por ella. Es simple. Y genera tranquilidad.
¿Tiene la agencia un seguro de caución que responda de las señales y entregas a cuenta?
Cuando se entrega una cantidad a una agencia inmobiliaria se supone que es bien a cuenta del pago al propietario bien a cuenta del pago a la agencia misma. En cualquier caso, si la operación no va por buen cauce, saber si la agencia cuenta con garantías de devolución.
¿Conoce la agencia con exactitud las repercusiones fiscales de cada operación inmobiliaria?
Las imposiciones tributarias pueden variar por comunidad autónoma, provincia o territorio histórico, y si no se conocen en profundidad pueden originar sobrecostes dolosos para cualquiera de los intervinientes
¿Incluyen los partes de visita de interesados las condiciones a que se sujetan éstos al intermediar la agencia inmobiliaria?
Cuando un impreso consta únicamente de recuadros para firmar y añadir un nombre y, a veces, un DNI… parece que estamos firmando la recepción de un paquete. Pero en las transacciones inmobiliarias no hay más paquetes que aquéllos que firman impresos en blanco. Firmamos, pero sabiendo qué recibimos y a qué se nos obliga.
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