¿Cuáles son las preguntas frecuentes que un comprador suele realizar al agente inmobiliario? Te damos las respuestas.
Cuando nos lanzamos a la compra de una vivienda, estamos dando un paso importante en nuestra vida, ya sea por el valor sentimental que ello puede poseer, ya sea por el valor económico que puede marcar nuestra situación económica de por vida. Por ello, cuando tomamos una decisión tan importante, nos aseguramos de que un buen profesional en el mundo inmobiliario pueda ayudarnos a que todo vaya sobre ruedas. El mercado inmobiliario y sus gestiones son complicadas y, lo que es peor, volátiles, por lo que a los compradores les surgen muchas preguntas que realizar a los agentes inmobiliarios. En este artículo, respondemos, brevemente, a dos grandes preguntas, las más frecuentes que suelen darse cuando alguien se dispone a comprar una vivienda.
¿Cuánto me va a costar comprar una casa, además de lo que pague por la misma?
En primer lugar, además de la tasación y otros gastos previos en caso de financiación, debemos tener en cuenta los gastos de la escritura pública, que deben realizarse para llevar a cabo el cambio de propietario. Los honorarios del notario dependerán de varios factores, entre ellos el precio de la vivienda. En segundo lugar, tengamos en consideración todos los impuestos; principalmente, el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, cuyo coste dependerá de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano. Si es de obra nueva y la compramos al promotor, tendremos que pagar el 10% del IVA del valor de compraventa. En el caso de las viviendas usadas, pagaremos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre un 5 y un 8% del importe escriturado). Otro de los impuestos que pagaremos, independientemente de la antigüedad de la vivienda, será el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre el 0,1 y el 1,5%), por firmar ante notario e inscribir en el Registro la escritura pública. Contemos, por último, con los inevitables gastos de gestoría, la cual realiza todo el papeleo, y con la Inscripción en el Registro de la Propiedad, que no suele superar el 1%.
¿Qué documentación necesito preparar a la hora de comprar una vivienda?
Asimismo, debemos tener en mente toda la documentación que necesitaremos a la hora de comprar una vivienda, ya que puede tomarnos un tiempo lograr tenerlo todo listo para presentarlo durante el proceso de compra. Sólo si no vamos a financiar, nos bastará con la identificación personal vigente y el importe a pagar (normalmente a través de un cheque bancario). Sin embargo, lo común es comprar una vivienda con financiación, por lo que deberemos preparar la siguiente documentación para presentársela al banco: fotocopia del DNI, fotocopia de las 3 últimas nóminas, última declaración de la renta y vida laboral (para empleados por cuenta ajena); fotocopia del DNI, último trimestre del IVA, última declaración de la renta, facturación y movimientos de cuentas y vida laboral (en caso de ser autónomo).
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