Si has decidido poner una de tus propiedades en alquiler y no sabes cómo debes hacerlo o por dónde tienes que empezar, aquí te contamos los pasos que debes seguir para obtener la mayor rentabilidad, al mismo que consigues toda la seguridad con respecto a tus inquilinos y conoces tus derechos y obligaciones como casero.
Por supuesto, lo primero de todo será anunciar que tu vivienda está en alquiler. Puedes optar por el clásico cartel de “Se vende” y colocarlo en un balcón, o acudir a internet, ya que la mayoría de las búsquedas se realizan a través de este medio. Por otro lado, si prefieres no tener que ocuparte de nada pero quieres quedarte tranquilo recurre a los profesionales del sector inmobiliario y acude a una agencia inmobiliaria.
En caso de que sigas las gestiones por tu cuenta, acuérdate de incluir toda la información básica de tu vivienda cuando pongas el anuncio: ubicación, características, precio, servicios, si hay transporte público cerca y toda aquella información que creas conveniente que deba conocer el futuro inquilino.
Si estás perdido en cuanto al precio, tienes que saber que el precio lo marca el mercado inmobiliario. Pues averiguar por cuánto se están alquilando pisos como el tuyo en la zona. Pero una vez más, si quieres dejarte guiar por profesionales acude una agencia inmobiliaria, y como profesionales del sector te aconsejarán cuál es el mejor precio para tu vivienda.
No te olvides de dejar tu vivienda limpia y en perfecto estado, revisa que todo esté ordenado y que funciona correctamente antes de enseñarlo. Si no tienes tiempo de ocuparte de estas cosas, hay empresas profesionales de limpieza que dejarán tu piso reluciente y listo para enseñarlo. También hay agencias inmobiliarias con servicio de relooking que te puede servir a la hora de terminar algún arreglo o desperfecto en tu casa.
¿Cuáles son los trámites con respecto a los inquilinos?
Primero hay que redactar un contrato privado, puedes redactarlo tú mismo o descargarte un modelo tipo de internet. Una vez firmado tendrás que inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Aunque este requisito no es obligatorio, es recomendable puesto que ratifica el acuerdo y facilita las cosas si surgen reclamaciones en el futuro.
Es conveniente que le pidas una nómina a tu futuro inquilino y un contrato laboral para comprobar su solvencia económica. Pasa asegurarte que los pagos se van a realizar adecuadamente y sin problemas, puedes hacerlo mediante un aval bancario presentado por el arrendatario, o el más común, pedirle una fianza adelantando el pago de unos meses.
En cuanto a la duración del contrato, ambas partes pueden acordar la duración que quieran para el alquiler del piso, pero si se firma por un tiempo inferior a tres años, el contrato se prorroga de forma automática anualmente hasta sumar un mínimo de tres años. Esto supone que el inquilino, si cumple con todas sus obligaciones, puede quedarse en el piso alquilado durante un mínimo de tres años.
Si en el contrato no se concreta la duración del mismo, la Ley entenderá que el contrato se realiza por un año y que también se prorrogará de forma automática cada vez que se cumpla un año, hasta sumar un mínimo de tres años.
En caso de que el propietario del piso quiera finalizar ese contrato de alquiler para recuperar su vivienda podrá hacerlo bajo unas condiciones:
- Demostrando que esa vivienda se va a destinar como tu primera vivienda o como vivienda de un familiar de primer grado
- Tendrás que comunicárselo al menos dos meses antes a tus inquilinos
- Deberán haber transcurrido al menos un año desde la firma del contrato
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En Casasclic Vizcaya, en Bilbao y Getxo, podemos ayudarte en todo lo referente para alquiler un piso. Te atenderemos en nuestras oficinas, guiándote en todo momento sobre todo lo que necesitas para alquilar tu piso ajustándonos a tus necesidades. Además, contamos con servicios de Relooking y limpieza que pueden servirte a la hora de alquilar tu vivienda.
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