¿Has comenzado una obra sin licencia y quieres legalizarla? ¿Conoces los riesgos de realizar una obra sin cumplir con la normativa?
Son muchos los casos de gente que no obtiene la licencia para hacer una obra y, más tarde, quiere subsanar la infracción que ello ha supuesto para poder continuar con la reforma. No obstante, si es tu caso, recuerda que, dependiendo de la obra y de la normativa municipal, puede que detengan la obra y que, por ejemplo, en caso de que hayas comenzado con una ampliación de tu vivienda, se proceda a la demolición de la obra. También puede ocurrir que hayas dejado en manos del arquitecto o del constructor la adquisición de la licencia y que éste te haya dejado tirado, mientras que la obra ya ha comenzado. Esto puede constarnos muy caro. Por ello, es recomendable que te asegures siempre de que tienes las licencias correspondientes antes de empezar.
¿Qué dice la ley sobre la licencia de obra?
Antes de comenzar una obra, debemos acudir al ayuntamiento de nuestro municipio a consultar nuestro caso. Debemos conseguir una licencia urbanística que el Ayuntamiento debe entregarnos. Para ello, el ayuntamiento conocerá con detalle la obra que va a realizarse (tipo de obra, coste…) para saber si cumple con la normativa. Si no cumple con la normativa, no obtendremos la licencia. Si comenzamos la obra sin licencia, lo más probable es que nos multen, a causa de la denuncia de un vecino de la comunidad o del ayuntamiento. Piensa que, dependiendo del municipio y del carácter de la obra, el precio a abonar es diferente. No es ninguna broma: en Madrid, por ejemplo, una multa por realizar obras sin licencia puede constarnos hasta 600.000 euros.
Hasta para las instalaciones más simples
¡Cuidado con las obras pequeñas! Hasta una simple obra como cerrar nuestra terraza puede costarnos muy caro si no obtenemos los permisos requeridos. Piensa que, en este caso en concreto, estás incluso modificando la apariencia de la fachada. Puede que otros vecinos ya lo hayan hecho pero, aun así, infórmate sobre la normativa actual del edificio, ya que no solo modificas la fachada sino que también amplías los metros cuadrados de tu vivienda, al considerarse la terraza parte del interior de la casa, una vez cerrada.
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