Evitar el incumplimiento contractual en casos de compraventa y alquiler de pisos
En el caso de la compraventa y alquiler de viviendas, uno de los mayores miedos de los propietarios, es el posible impago del alquiler del inquilino. ¿Cómo podríamos evitarlo? Hoy en día, la sociedad española está viviendo un distanciamiento severo entre la moral en sentido ético y el derecho. Debido quizás a nuestra situación político-social-económica inestable, las acciones judiciales no están a la altura de la demanda. Y es que ahora la gente no teme gritar a los cuatro vientos << ¡Denúnciame! >> Puesto que la lentitud del sistema jurídico español hace de este proceso algo futuro y a largo plazo. Sin mencionar los costes adicionales que supone un juicio (abogados, asesores, peritos…)
Por ello es conveniente, evitar el posible incumplimiento haciendo uso de las garantías que nos ofrece el derecho, garantías sencillas que en ocasiones nos pueden salvar de una situación complicada, como por ejemplo:
En el caso de la compraventa o alquiler de viviendas, actualmente encontrarse a un moroso no es complicado en absoluto, de modo que exigir al candidato a inquilino pruebas físicas sobre su solvencia y viabilidad es una de las opciones que garantizan el pago de la mensualidad.
Otra opción sería que el propietario contratase un seguro contra impagos de inquilinos. Estos seguros no evitarán el incumplimiento contractual del inquilino, pero sí sus consecuencias negativas sobre el propietario. Estos seguros (dependiendo por supuesto del seguro contratado) podrían incluso cubrir las mensualidades impagadas del moroso o los abogados y otros costes necesarios para la acción judicial.
Una última tercera opción sería pedir avales a intervinientes terceros en la operación, como por ejemplo un banco. Aunque claro está, esta opción también exige un desembolso por parte del propietario (solamente pedir el aval al banco supone un coste, ya que los bancos cobran un porcentaje por los gastos de estudio del caso).
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